Както и в почти всички сфери, свързани с недвижими имоти, така и пазарът на апартаменти на зелено в София преживя своя пик до 2008 година. След това се отчита рязко спадане на сделките от този тип.

Дори вече в професионалните среди се говори за отмирането на този вид сделки, свързани с крайно негативния отпечатък, кото този вид дейност остави в реалните ситуации на пазара на недвижими имоти в България. Остана в миналото интересът към строителство на апартамент от първа копка и готовност за капиталовложение в такова начинание.

Намаляването на интереса към апартамент на зелено в София и дори реалното им замиране на такива сделки  за дълъг период от време  се дължи на комплекс от причини: насищане на пазара с нови и завършени апартаменти, отговарящи на всички законови изисквания, рестрикциите от страна на банките за отпускане на кредити по такива сделки, финансовата криза и реалното намаление на покупателната способност на населениео и не на последно място не винаги коректното изпълнение на договорените условия и срокове от страна на строителя.

Съветите на брокерите към потенциалните купувачи на апартамент на зелено в София са много внимателно да проучват конкретната оферта, както и строителят и инвеститорът. Задължително кандидат-купувачите трябва да са наясно и с плана за погасяване на вноските и как са защитени интересите им в договора със строителите.

Друг проблем е финансирането и кредитирането от банки. Банките са особено внимателни към финансиране на кредите и вече ще финансират единствено готови имоти с разрешение за ползване /акт 16/

Като се има предвид огромния брой построени и непродадени апартаменти в последните години експертите смятат, че пазарът е наводнен от нови и относително качествени жилища за продажба и вариантът апартамент на зелено в София не е актуален и переспективен.

За да не звучи съвсем песимистично прогнозата за сделки с апартаменти в София на зелено е мнението на  дилъри, че това все пак дава възможност за намаляване с около 10 процента от пазарната стойност  на апартамента, че е вариант за първи дом на млади семейства или инвестиция във втори дом предимно в атрактивни комплекси.