Когато продават имот, някои хора използват услугите на няколко агенции на недвижими имоти в София едновременно. Това обаче често пъти има обратен ефект и имотът се продава по-трудно и бавно. И като ефект от всичко изложена спада и цената му. Възниква въпросът нужно ли е да се регламентира задължение на продавачите да работят само с един брокер или свободната конкуренция е за предпочитане? Има различни мнения.

Някои професионалисти смятат, че един имот трябва да се представя само от една агенция и това трябва да бъде регламентирано с нормативен акт. Позовават се на съществуващите в някои държави подобни практики. Проблемът има няколко ракурса. Не е коректно собствениците на имоти да очакват от посредническите агенции за имоти в София да обслужват имотите им, което е свързано с големи разходи, а да нямат възможност да възстановяват разходите си и да спечелят. Никоя държава няма интерес от фирми, които не могат да реализират печалби, а работят на загуба или вървят към фалит.

Особеност по темата е подписването на договор с изключителни права. В него става дума за това, че продавачът наема един човек, който професионално да му свърши работа. Общото мнение е, че когато един имот се продава от няколко агенции за недвижими имоти в София, той винаги се рекламира немотивирано. Оферирането на един и същи имот от няколко различни агенции не води до абсолютно никакви позитиви за собственика на имота, а по-скоро обратното. Единствената много важна подробност около предлагането на един имот само от една агенция (както е навсякъде по света) е, че собственикът трябва да задължи агенцията да не бави продажбата на имота с цел да го продаде само и единствено на директен клиент.